海外房产外直接投资是什么

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  海外外直接投资是什么?

  境外直接投资是指境内机构经境外直接投资主管部门核准,通过设立(独资、合资、合作)、并购、参股等方式在境外设立或取得既有企业或项目所有权、控制权或经营管理权等权益的行为,是现代的资本国际化的主要形式之一,按照国际货币基金组织的定义FDI是指:在投资人以外的国家所经营的企业拥有持续利益的一种投资,其目的在于对该企业的经营管理具有发言权。

  FDI是现代的资本国际化的主要形式之一,按照国际货币基金组织(IMF)的定义FDI是指一国的投资者将资本用于他国的生产或经营,并掌握一定经营控制权的投资行为。也可以说是一国(地区)的居民实体(对外直接投资者或母公司)在其本国(地区)以外的另一国的企业(外国直接投资企业、分支企业或国外分支机构)中建立长期关系,享有持久利益并对之进行控制的投资,这种投资既涉及两个实体之间最初的交易,也涉及二者之间以及不论是联合的还是非联合的国外分支机构之间的所有后续交易。

  投资跨国公司是FDI的主要形式。到1999年为止,5.3万跨国公司约有3.5万亿美元资产。且跨国公司的投资主要是在发达国家之间,且基本上分布于日本,美国,欧盟三极之中。日本早前的FDI主要投资于东南亚,80年代后,80%投资于美国,20%投资于欧洲。现在为中国的第四大外资来源国。从1997年亚洲金融危机以来,对外投资趋缓。

  主要有三种跨国投资的方式,第一种是在国外直接新建一个跨国公司,也就是俗称的绿地投资(Greenfield);第二种是建立跨国合资企业,也称作联合经营(Joint Venture);第三种则是跨国并购(cross-border M&A), 其中M&A 即是merger& acquisition。

  如何海外直接投资?

  人民币FDI的推出进入“快车道”。据悉,央行关于外商直接投资(FDI)人民币结算的试点管理办法“有望在10月底推出、最晚会在年底。业内人士分析指出,一旦人民币FDI试点管理办法正式出台和落实,将意味着除外商投资股东贷款、三类机构进银行间债券市场等渠道外,离岸人民币资金又增加一个回流渠道。

  2011年6月,央行曾发布通知(银发[2011]145号文)(下称“145号文”),首次公开明确了人民币FDI试点办法,表明外商投资企业可申请以在境外合法获得的人民币来华进行直接投资。

  145号文规定,外国投资者或境内外商投资企业的境内结算业务,需通过当地商务主管部门的批准文件或批准证书,然后书面提交至当地央行副省级城市中心支行以上的分支机构,最后由央行总行批准。但现实情况是最终央行总行批下来的个案实际上并不多,整个流程所花费的时间也至少在4个月以上。现在,由于人民币FDI相关办法即将正式出台,央行总行和地方分行对于银行上报的个案基本已经暂停受理,相信未来的新规定会使得流程更为简化。

  商务部方面则在8月22日公布《商务部关于跨境人民币直接投资有关问题的通知(征求意见稿)》(下称《通知》),意见反馈截止日期为2011年8月31日。商务部新闻发言人沈丹阳在8月24日举行的商务部例行发布会上也表示,《通知》争取在9月实施。

  《通知》规定,跨境人民币直接投资在中国境内不得直接或间接用于投资有价证券和金融衍生品,以及用于委托贷款或偿还国内外贷款;而对于跨境人民币直接投资房地产业,则应按照现行外商投资房地产审批、备案管理规定执行。